住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」の都道府県別データで、注文住宅の建築費を全国ランキング。坪単価と平均建設費、自分の地域の位置づけ、土地代と分けて見る理由まで整理しました。
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注文住宅の建築費（建物の建設費）は、坪単価で全国平均 約110万円/坪、平均建設費 約3,932万円。都道府県別では東京都が約133万円/坪で最も高く、地方ほど坪単価は下がる傾向です。ただしこれは「建物だけ」の費用で、土地代は含みません。実際の総額は「建築費＋土地代＋諸費用」で決まります。
このページは、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」の都道府県別データをもとにした、建築費の全国ランキングです。数値の出典・注意点も明記しています。
この記事の要点
- 建築費の全国平均は 坪単価 約110万円/坪・建設費 約3,932万円（建物のみ）
- 最も高いのは 東京都（約133万円/坪）、安いのは東北などの一部
- 土地代は別。総額は「建築費＋土地＋諸費用」で考える
実体験メモ
私は土地を買って積水ハウスで建てましたが、家づくりで痛感したのは「建築費（建物）」と「土地代」は別物で、総額で見ないと予算がズレるということ。ランキングの坪単価は“地域の相場感”をつかむのに便利ですが、実際の建築費は仕様・広さ・ハウスメーカーで大きく変わります。私の場合も、同じ要望で複数社に見積もりを取ると、坪単価は会社ごとにかなり差がありました。ランキングは出発点にして、最後は必ず「同条件の相見積もり」で自分の数字を出すのがおすすめです。
データの出典と注意（先に読んでください）
- 出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」の注文住宅（都道府県別）。第13表（建設費）・第15表（1㎡当たり建設費）を使用。
- 坪単価の算出：1㎡当たり建設費 × 約3.31（1坪≒3.306㎡）。数値は読みやすく丸めています。
- 「建物だけ」の費用：土地代・付帯工事・外構は含みません（＝注文住宅の建設費）。
- サンプル調査：フラット35を利用した人のデータで、全建築の平均ではありません。「※」はサンプル数30未満で参考値、島根県は集計対象数が確保できず非掲載です。
⚠️ 本ランキングは地域の相場感をつかむための目安です。実際の建築費は仕様・広さ・ハウスメーカー・時期で大きく変わります。正確な費用は必ず複数社の見積もりでご確認ください。
都道府県別 建築費ランキング（坪単価順）
「建築費の坪単価」が高い順です。平均建設費（総額の平均）とサンプル数も併記しました。全国平均は坪単価 約110.1万円/坪・建設費 約3,932万円です。
| 順位 | 都道府県 | 建築費の坪単価（目安） | 平均建設費 | サンプル数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 133.2万円 | 4,866万円 | 212 |
| 2 | 神奈川県 | 121.3万円 | 4,277万円 | 176 |
| 3 | 高知県 | 119.0万円 ※ | 4,302万円 | 16 |
| 4 | 京都府 | 118.3万円 | 4,095万円 | 42 |
| 5 | 岡山県 | 115.7万円 | 4,286万円 | 53 |
| 6 | 大阪府 | 114.4万円 | 4,386万円 | 146 |
| 7 | 広島県 | 113.4万円 | 4,306万円 | 42 |
| 8 | 石川県 | 112.7万円 ※ | 3,871万円 | 26 |
| 9 | 沖縄県 | 112.4万円 | 3,587万円 | 31 |
| 10 | 新潟県 | 112.1万円 | 3,982万円 | 34 |
| 11 | 三重県 | 112.1万円 | 4,369万円 | 47 |
| 12 | 埼玉県 | 111.7万円 | 3,979万円 | 216 |
| 13 | 岐阜県 | 111.7万円 | 3,776万円 | 87 |
| 14 | 北海道 | 110.7万円 | 4,155万円 | 113 |
| 15 | 愛知県 | 109.8万円 | 4,040万円 | 179 |
| 16 | 徳島県 | 109.8万円 ※ | 3,415万円 | 11 |
| 17 | 滋賀県 | 109.1万円 | 3,850万円 | 44 |
| 18 | 千葉県 | 108.4万円 | 3,840万円 | 182 |
| 19 | 兵庫県 | 108.4万円 | 3,961万円 | 85 |
| 20 | 長崎県 | 108.4万円 | 3,832万円 | 37 |
| 21 | 静岡県 | 108.1万円 | 3,684万円 | 101 |
| 22 | 群馬県 | 107.8万円 | 3,881万円 | 101 |
| 23 | 奈良県 | 107.8万円 ※ | 4,239万円 | 29 |
| 24 | 大分県 | 107.8万円 ※ | 3,609万円 | 16 |
| 25 | 栃木県 | 107.4万円 | 3,729万円 | 98 |
| 26 | 長野県 | 107.4万円 | 3,750万円 | 88 |
| 27 | 山梨県 | 107.1万円 | 4,292万円 | 57 |
| 28 | 茨城県 | 106.1万円 | 3,738万円 | 156 |
| 29 | 和歌山県 | 105.8万円 ※ | 3,536万円 | 28 |
| 30 | 福島県 | 104.8万円 | 3,728万円 | 62 |
| 31 | 福井県 | 104.8万円 ※ | 4,293万円 | 27 |
| 32 | 愛媛県 | 104.5万円 | 3,080万円 | 37 |
| 33 | 熊本県 | 104.5万円 | 3,608万円 | 53 |
| 34 | 福岡県 | 103.8万円 | 3,699万円 | 157 |
| 35 | 山口県 | 103.1万円 ※ | 3,338万円 | 19 |
| 36 | 宮崎県 | 103.1万円 | 3,335万円 | 40 |
| 37 | 鹿児島県 | 102.8万円 | 3,295万円 | 57 |
| 38 | 佐賀県 | 101.8万円 | 3,479万円 | 32 |
| 39 | 山形県 | 101.2万円 | 3,934万円 | 56 |
| 40 | 岩手県 | 100.5万円 | 3,564万円 | 48 |
| 41 | 富山県 | 100.2万円 ※ | 3,354万円 | 15 |
| 42 | 青森県 | 98.8万円 | 3,727万円 | 52 |
| 43 | 香川県 | 98.5万円 ※ | 2,971万円 | 13 |
| 44 | 秋田県 | 97.5万円 | 3,085万円 | 71 |
| 45 | 宮城県 | 96.9万円 | 3,598万円 | 77 |
| 46 | 鳥取県 | 88.9万円 ※ | 2,823万円 | 3 |
※＝サンプル数30未満で参考値。島根県は集計対象数が確保できず非掲載。坪単価は1㎡当たり建設費×約3.31で算出（出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」注文住宅）。
建築費が高い都道府県・安い都道府県
サンプル数の多い（信頼性の高い）都道府県で見ると、傾向は次の通りです。
建築費（坪単価）が高い：東京都（133.2万円）・神奈川県（121.3万円）・京都府（118.3万円）・岡山県（115.7万円）・大阪府（114.4万円）。都市部を中心に、人件費や資材の物流コスト、需要の高さが反映されやすい傾向です。
建築費（坪単価）が安い：宮城県（96.9万円）・秋田県（97.5万円）・青森県（98.8万円）・岩手県（100.5万円）・山形県（101.2万円）。東北などで坪単価が抑えめの傾向が見られます。
💡 坪単価が高い＝総額が高い、とは限りません。総額（平均建設費）は家の広さでも変わります。坪単価は「単価の地域差」、平均建設費は「実際に建てた家の総額の平均」として、両方見るのがおすすめです。
家づくりは「建築費＋土地＋諸費用」の総額で
このランキングは建物の建築費です。実際の家づくりの総額は、次の合計で決まります。
- 建築費（本体工事費）＝このランキングの費用
- 土地代＝土地から買う場合（相場は 全国の土地の坪単価ランキング で確認）
- 付帯工事・諸費用＝地盤改良・外構・登記・ローン・税金など（→ 注文住宅の諸費用の内訳）
予算の全体像は 注文住宅の予算の決め方、費用の仕組みは 注文住宅の基礎知識、坪単価のカラクリと見積もりの比べ方は 見積もりの比べ方 にまとめています。
⚠️ 建築費は仕様・広さ・ハウスメーカーで大きく変わります。ランキングは相場感の出発点にして、同じ要望・同じ条件で複数社の見積もりを取り、自分の数字で判断してください（→ ハウスメーカーを比較する方法）。
まとめ
- 注文住宅の建築費は 全国平均 坪単価 約110万円/坪・建設費 約3,932万円（建物のみ）。
- 最も高いのは東京都（約133万円/坪）、東北などは坪単価が抑えめの傾向。
- 土地代は別。総額は「建築費＋土地＋諸費用」で考える。
- 数値はフラット35利用者のサンプル調査の目安。※印・非掲載県に注意し、最後は相見積もりで確認を。
関連記事：全国の土地の坪単価ランキング／注文住宅の予算の決め方／注文住宅の諸費用の内訳／注文住宅の基礎知識／ハウスメーカーを比較する方法。カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。
出典
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」注文住宅・都道府県別（第13表 建設費／第15表 1㎡当たり建設費）：https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html
- 坪単価は1㎡当たり建設費×約3.31（1坪≒3.306㎡）で算出。金額は目安で、実際の費用は仕様・時期・会社で異なります。
よくある質問（FAQ）
建築費が高い都道府県はどこですか？全国平均は？
フラット35利用者調査（2024年度）の注文住宅では、建築費の坪単価は東京都が約133万円/坪で最も高く、神奈川・京都・大阪などが続きます。全国平均は坪単価で約110万円/坪、平均建設費で約3,932万円です。ただしこれはフラット35利用者を対象としたサンプル調査で、土地代は含まない『建物だけ』の費用です。
このランキングの建築費に土地代は含まれますか？
含まれません。ここでの建築費は『建物の建設費（注文住宅）』のみです。実際の家づくりの総額は『建築費＋土地代＋諸費用』で決まります。土地の相場は別途、土地の坪単価ランキングでご確認ください。
なぜ坪単価で比べるのですか？平均建設費（総額）との違いは？
平均建設費（総額）は家の広さによって変わるため、都道府県ごとの『高い・安い』が比べにくくなります。そこで1㎡当たり建設費から坪単価（1㎡単価×約3.31）を出すと、家の大きさの影響を除いて地域差を比較しやすくなります。総額は『坪単価×広さ』の合算とイメージしてください。
サンプル数が少ない県の数値は信頼できますか？
表で「※」を付けた県（サンプル数30未満）は、少人数の平均のため数値が振れやすく、参考程度に見てください。島根県は集計対象数が確保できず非掲載としています。サンプル数が多い都県ほど数値は安定します。正確な費用は必ず複数社の見積もりでご確認ください。