全国の土地の坪単価ランキング【2026年】47都道府県一覧｜30坪・40坪ならいくら？

土地の坪単価の全国平均は約43.7万円/坪（2026年公示地価・47都道府県の単純平均、中央値は約20.7万円/坪）。47都道府県ランキングに加え、30坪・40坪・50坪の面積別早見表、都市部・地方のケース別の見方、後悔しないためのチェックリストを出典つきで整理。市区町村別ランキングへの入り口も用意しました。

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坪単価の全国平均はいくら？

日本全国の土地の坪単価の平均は、約43.7万円/坪（30坪の土地なら約1,311万円）です。 これは2026年（令和8年）の公示地価をもとにした47都道府県別の平均坪単価（下の一覧表）を単純平均した値です。

ただしこの「全国平均」は、東京都（約491万円/坪）が大きく押し上げた数字である点に注意してください。47都道府県の中央値（ちょうど真ん中の24位）は約20.7万円/坪で、半数近くの県は坪10万〜20万円台。つまり「日本の標準的な土地の相場感」としては、平均43.7万円よりも坪20万円前後をイメージするほうが実態に近いといえます。

30坪・40坪・50坪ならいくら？【面積別 早見表】

「坪単価が分かっても、自分の欲しい広さだといくら？」がいちばん知りたいところ。土地代の目安は 坪単価 × 坪数 で機械的に計算できます。下は坪単価の代表的な帯ごとに、30・35・40・50坪の土地代の目安を並べたものです（すべて坪単価×坪数の概算）。

使い方はかんたん。気になる都道府県の坪単価（下のランキング）を確認し、いちばん近い帯の行を見れば、欲しい広さの土地代の目安がつかめます。たとえば全国の中央値クラス（約20万円/坪）なら、40坪でも800万円前後が目安。全国平均（約43.7万円/坪）まで上がると同じ40坪で約1,750万円前後、都市近郊の50万円/坪クラスなら2,000万円前後になります。同じ「40坪」でもエリアで数倍変わるのが土地の特徴です。

なお、これはあくまで坪単価×坪数の単純計算です。実際は角地・整形地・接道状況・造成の有無で上下します。坪単価そのものの意味や計算のしかたは 坪単価とは？計算方法と坪数別の目安 で、都道府県・市区町村・坪数を選ぶだけの概算は 土地の坪単価シミュレーター で確認できます。

この記事でわかること

• 47都道府県の坪単価ランキング（高い順）と「30坪の目安」
• 各都道府県の市区町村別ランキング記事への入り口
• 坪単価から家づくり予算を考えるコツ

✅ 全国の坪単価の目安（2026年・公示地価ベース）：最高は東京都（約491万円/坪）、次いで大阪府・京都府・神奈川県。最安は秋田県（約9万円/坪）で、青森・鳥取・山形が続きます。都市部と地方で大きな差があり、同じ県内でも市区町村で数倍変わります。

🧮 都道府県・市区町村・坪数を選ぶだけで概算の土地費用がわかる 土地の坪単価シミュレーター（無料）もどうぞ。「30坪ならいくら？」がその場で計算できます。

📉 予算重視の方は 坪単価が安い市区町村 全国ランキングTOP50、用語や計算方法は 坪単価とは？計算方法と坪数別の目安 も参考になります。

坪単価が高い県・安い県 TOP5【早見表】

まずは結論から。47都道府県ランキング（下の一覧表）のうち、坪単価が高い県TOP5と安い県TOP5を抜き出しました。県名から各県の市区町村別ランキングへ移動できます。

坪単価が高い県 TOP5

坪単価が安い県 TOP5

坪単価が安い地域を市区町村単位でさらに絞り込みたい方は、坪単価が安い市区町村 全国ランキングTOP50 をご覧ください。

全国 都道府県別 坪単価ランキング（47都道府県）

高い順に並べています。都道府県名をタップすると、その県の市区町村別ランキング記事へ移動できます。「30坪の目安」は坪単価×30で計算した土地代の目安です。

上位は東京・大阪・京都・神奈川・福岡・愛知など大都市を抱える都府県、下位は東北・山陰などの地方が並びます。ただし、たとえば地方でも県庁所在地の駅前は高く、都市部でも郊外は手ごろなど、同じ都道府県の中の差も大きいため、必ず各県の市区町村別ランキングで確認してください。

タイプ別に坪単価の相場感をつかむ

同じ「土地を買う」でも、狙うエリアのタイプによって考え方は変わります。自分がどのタイプに近いかで、下の各県ランキングの読み方が変わります。

ポイントは、都道府県の平均値だけで判断しないこと。たとえば同じ県でも、県庁所在地の駅前と車前提の郊外では坪単価が数倍違うことも珍しくありません。だからこそ、気になる県の市区町村別ランキングまで下りて、実際の狙いエリアの水準を確認するのが近道です。予算から逆に絞りたい方は 坪単価が安い市区町村 全国ランキングTOP50 が便利です。

地方別に探す

目当ての地方から、各都道府県の市区町村別ランキングへ移動できます。

北海道：北海道

東北：青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県

関東：茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県

中部：新潟県・富山県・石川県・福井県・山梨県・長野県・岐阜県・静岡県・愛知県

近畿：三重県・滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

中国：鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県

四国：徳島県・香川県・愛媛県・高知県

九州・沖縄：福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県

坪単価から家づくりの総予算を考える

土地代の目安は「坪単価 × 坪数」。30坪なら坪単価×30です。ただし家づくりの総額は、これに建物・諸費用が加わります。

• 土地代 ＝ 坪単価 × 坪数（＋仲介手数料などの諸費用）
• 建物代 ＝ 延床面積 × 建築費の坪単価（会社・仕様で大きく変動）
• 諸費用 ＝ 登記・ローン・地盤改良・外構 など

土地が安い地域でも建物や造成にお金がかかれば総額は変わりません。逆に土地が高い地域では、建物予算とのバランスが重要です。まずは 間取りシミュレーター で必要な広さのイメージを固め、土地の坪数と予算を逆算すると具体的になります。

坪単価だけで土地を決めて後悔しないためのチェックリスト

坪単価が安い＝お得、とは限りません。土地選びでつまずきやすいのは、坪単価という「1つの数字」だけで比べてしまうケースです。契約前に、次の観点もあわせて確認しておくと安心です。

• その坪単価は「土地」か「建物」かを取り違えていないか（ハウスメーカーの坪単価は建物、この記事は土地の坪単価）
• 造成・地盤改良・擁壁などの追加費用が坪単価に含まれていないか
• 接道の幅や向き（角地・旗竿地）で、同じ広さでも使い勝手と価格が変わらないか
• 建ぺい率・容積率で、欲しい広さの家が本当に建てられるか
• 平均値ではなく、実際の狙いエリア（市区町村・駅）の売り出し事例で確認したか
• 土地に予算を寄せすぎて、建物・諸費用の予算が足りなくなっていないか

土地代のあとに来る建物・諸費用の全体像は 注文住宅の予算の決め方、土地探しの進め方は 注文住宅の土地探し が参考になります。

失敗しないために｜複数社の資料を同条件で見比べる

土地の坪単価が分かっても、実際にいくらで建てられるかは建物の仕様と会社によって大きく変わります。同じ予算・同じ土地条件でも各社の標準仕様・坪単価・提案は違うため、1社だけで決めると「他社ならもっと予算内で建てられた」という後悔につながりやすい部分です。

だからこそ、エリアと予算を先に整理して、複数社の資料を同じ条件で見比べるのが有効です。とはいえ、気になる会社を1社ずつ問い合わせて資料を集めるのは手間がかかります。そこで役立つのが無料の一括資料請求です。希望の地域や予算を入力すれば、条件に合う複数社のカタログ・プラン資料をまとめて無料で取り寄せられ、全国対応なのでどの都道府県でも同条件で比較できます。

見積もりの正しい比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方、家づくり全体の流れは 注文住宅の完全ガイド も参考にどうぞ。

まとめ

• 全国の坪単価は2026年公示地価ベースで、平均＝約43.7万円/坪（47都道府県の単純平均）、最高＝東京都（約491万円/坪）、最安＝秋田県（約9万円/坪）。中央値は約20.7万円/坪。
• 都市部と地方で大きな差があり、同じ都道府県内でも市区町村で数倍変わる。
• 坪単価は土地＋建物＋諸費用の総予算で捉え、複数社を同条件で比較するのが失敗しないコツ。

数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動するため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。