土地の坪単価シミュレーター

※ 坪単価は2026年（令和8年）公示地価をもとにした市区町村の平均（出典：土地代データ／国土交通省「地価公示」等）。土地価格は「坪単価×坪数」で機械計算した目安で、同じ市区町村でも駅前・郊外で数倍の差があり、実勢価格とも乖離します。駅からの徒歩による補正は、2026年公示地価の住宅地の全地点（約1.6万地点）を最寄り駅からの距離帯（道路距離80m＝徒歩1分で換算）別に集計し、「市区町村平均に対する価格比」の中央値を都道府県ごとに算出した係数です（データが少ない県・距離帯は全国値で補完）。同じ徒歩圏でも路線・駅・方角で価格は大きく変わるため、こちらもあくまで平均的な傾向です。仲介手数料は宅地建物取引業法の上限（速算式：売買価格×3%＋6万円＋消費税10%、売買価格400万円超の場合）に準拠し、率は上限以下で調整できます。その他諸費用（登記・印紙・不動産取得税など）は率で概算した目安で、物件・地域・ローン有無で変わります。造成・地盤改良・建物本体の費用は含みません。最新・詳細は 国土交通省「不動産情報ライブラリ」や不動産会社の見積もりでご確認ください。