全国1,700超の市区町村から、土地の坪単価が安い順にTOP50をランキング。2026年の公示地価データで、どの地域が手ごろか・高いかが一目でわかります。安い土地選びの注意点や、30坪の目安、各都道府県の相場ページへの入り口も。
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全国で土地の坪単価が最も安いのは音威子府村（北海道）＝約0.5万円/坪（30坪で約14万円）。北海道・離島の村などが上位です。逆に最も高いのは中央区（東京都）＝約3317万円/坪。ただし「安い＝正解」ではなく、通勤・利便・造成費まで含めた暮らし全体のコストで選ぶのがコツです。
この記事でわかること
- 土地の坪単価が安い市区町村 全国TOP50（30坪の目安つき）
- 高い市区町村TOP30
- 安い土地を選ぶときの注意点と、次にやること
✅ 全国の安い/高いの目安（2026年・公示地価ベース）：最安は音威子府村（北海道）で約0.5万円/坪、最高は中央区（東京都）で約3317万円/坪。安い地域は地方・離島の村、高い地域は東京23区や大都市の中心部に集中します。
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データの出典と読み方
坪単価は土地代データ（tochidai.info）が国土交通省「地価公示」等をもとに算出した市区町村別の平均（2026年／令和8年基準）を万円単位に丸めたものです。政令指定都市は市全体の平均、東京23区は区ごとの数値。「30坪の目安」は坪単価×30の機械計算です。地価は変動し同じ市区町村でも地点差が大きいため、最新・詳細は国土交通省「不動産情報ライブラリ」や現地の売り出し事例でご確認ください。
土地の坪単価が安い市区町村 全国ランキングTOP50
安い順です。市区町村名をタップすると、その都道府県の相場ページへ移動できます。
| 順位 | 市区町村（都道府県） | 坪単価（目安） | 30坪の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | 音威子府村（北海道） | 0.5万円 | 約14万円 |
| 2 | 西興部村（北海道） | 0.5万円 | 約14万円 |
| 3 | 渡名喜村（沖縄県） | 0.5万円 | 約15万円 |
| 4 | 十島村（鹿児島県） | 0.5万円 | 約15万円 |
| 5 | 北大東村（沖縄県） | 0.5万円 | 約15万円 |
| 6 | 滝上町（北海道） | 0.5万円 | 約16万円 |
| 7 | 泰阜村（長野県） | 0.6万円 | 約18万円 |
| 8 | 上砂川町（北海道） | 0.6万円 | 約18万円 |
| 9 | 大鹿村（長野県） | 0.6万円 | 約18万円 |
| 10 | 幌加内町（北海道） | 0.6万円 | 約18万円 |
| 11 | 初山別村（北海道） | 0.6万円 | 約18万円 |
| 12 | 三島村（鹿児島県） | 0.6万円 | 約19万円 |
| 13 | 粟国村（沖縄県） | 0.6万円 | 約19万円 |
| 14 | 歌志内市（北海道） | 0.7万円 | 約20万円 |
| 15 | 浦臼町（北海道） | 0.7万円 | 約21万円 |
| 16 | 北竜町（北海道） | 0.7万円 | 約21万円 |
| 17 | 西目屋村（青森県） | 0.8万円 | 約24万円 |
| 18 | 中川町（北海道） | 0.8万円 | 約24万円 |
| 19 | 伊平屋村（沖縄県） | 0.8万円 | 約24万円 |
| 20 | 平谷村（長野県） | 0.8万円 | 約24万円 |
| 21 | 占冠村（北海道） | 0.8万円 | 約25万円 |
| 22 | 南富良野町（北海道） | 0.8万円 | 約25万円 |
| 23 | 上小阿仁村（秋田県） | 0.8万円 | 約25万円 |
| 24 | 中頓別町（北海道） | 0.8万円 | 約25万円 |
| 25 | 夕張市（北海道） | 0.9万円 | 約26万円 |
| 26 | 剣淵町（北海道） | 0.9万円 | 約27万円 |
| 27 | 売木村（長野県） | 0.9万円 | 約27万円 |
| 28 | 雨竜町（北海道） | 0.9万円 | 約28万円 |
| 29 | 北相木村（長野県） | 0.9万円 | 約28万円 |
| 30 | 東通村（青森県） | 1.0万円 | 約29万円 |
| 31 | 昭和村（福島県） | 1.0万円 | 約29万円 |
| 32 | 泊村（北海道） | 1.0万円 | 約29万円 |
| 33 | 野迫川村（奈良県） | 1.0万円 | 約30万円 |
| 34 | 神恵内村（北海道） | 1.0万円 | 約30万円 |
| 35 | 下川町（北海道） | 1.0万円 | 約30万円 |
| 36 | 赤井川村（北海道） | 1.0万円 | 約30万円 |
| 37 | 美深町（北海道） | 1.0万円 | 約31万円 |
| 38 | 栄村（長野県） | 1.0万円 | 約31万円 |
| 39 | 産山村（熊本県） | 1.0万円 | 約31万円 |
| 40 | 南相木村（長野県） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 41 | 伊是名村（沖縄県） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 42 | 豊頃町（北海道） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 43 | 東白川村（岐阜県） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 44 | 上野村（群馬県） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 45 | 東成瀬村（秋田県） | 1.1万円 | 約32万円 |
| 46 | 阿南町（長野県） | 1.1万円 | 約33万円 |
| 47 | 上川町（北海道） | 1.1万円 | 約33万円 |
| 48 | 大川村（高知県） | 1.1万円 | 約33万円 |
| 49 | 葛尾村（福島県） | 1.1万円 | 約33万円 |
| 50 | 秩父別町（北海道） | 1.1万円 | 約34万円 |
上位は北海道の村や離島など、交通の便が限られる地域が中心です。移住や二拠点、広い土地でのびのび暮らしたい方には選択肢になりますが、通勤・買い物・医療の利便や、上下水道・造成の費用は必ず確認しましょう。
「安い土地」を選ぶときの注意点
- 坪単価は総費用の一部：土地＋建物＋諸費用の総額で考える。安い土地でも造成・地盤改良で数百万かかることも。
- 利便性とのバランス：通勤時間・生活インフラ・学校や病院の距離。安さの理由（不便さ・災害リスク）を必ず確認。
- ライフラインとハザード：上下水道・都市ガスの有無、ハザードマップ、接道状況。行政の公式サイトで確認を。
つまり「安い＝お得」ではありません。暮らし方に合うかで選ぶのが、後悔しない土地選びです。
土地の坪単価が高い市区町村 全国ランキングTOP30
参考に、坪単価が高い（人気・希少）市区町村です。東京23区や大都市の中心部が並びます。
| 順位 | 市区町村（都道府県） | 坪単価（目安） | 30坪の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中央区（東京都） | 3317.2万円 | 約9億9,517万円 |
| 2 | 千代田区（東京都） | 2285.8万円 | 約6億8,574万円 |
| 3 | 渋谷区（東京都） | 2015.8万円 | 約6億474万円 |
| 4 | 港区（東京都） | 1824.3万円 | 約5億4,728万円 |
| 5 | 新宿区（東京都） | 1431.8万円 | 約4億2,953万円 |
| 6 | 台東区（東京都） | 786.1万円 | 約2億3,583万円 |
| 7 | 豊島区（東京都） | 729.5万円 | 約2億1,884万円 |
| 8 | 文京区（東京都） | 626.6万円 | 約1億8,797万円 |
| 9 | 目黒区（東京都） | 608.8万円 | 約1億8,265万円 |
| 10 | 品川区（東京都） | 599.8万円 | 約1億7,995万円 |
| 11 | 中野区（東京都） | 453.5万円 | 約1億3,606万円 |
| 12 | 武蔵野市（東京都） | 443.3万円 | 約1億3,299万円 |
| 13 | 大阪市（大阪府） | 391.0万円 | 約1億1,730万円 |
| 14 | 北区（東京都） | 352.8万円 | 約1億585万円 |
| 15 | 荒川区（東京都） | 325.6万円 | 約9,768万円 |
| 16 | 墨田区（東京都） | 308.5万円 | 約9,255万円 |
| 17 | 杉並区（東京都） | 307.5万円 | 約9,225万円 |
| 18 | 世田谷区（東京都） | 299.4万円 | 約8,983万円 |
| 19 | 江東区（東京都） | 296.7万円 | 約8,900万円 |
| 20 | 大田区（東京都） | 280.9万円 | 約8,427万円 |
| 21 | 板橋区（東京都） | 220.9万円 | 約6,626万円 |
| 22 | 福岡市（福岡県） | 219.2万円 | 約6,575万円 |
| 23 | 三鷹市（東京都） | 217.3万円 | 約6,520万円 |
| 24 | 京都市（京都府） | 195.6万円 | 約5,869万円 |
| 25 | 名古屋市（愛知県） | 192.1万円 | 約5,764万円 |
| 26 | 立川市（東京都） | 190.1万円 | 約5,704万円 |
| 27 | 練馬区（東京都） | 187.6万円 | 約5,628万円 |
| 28 | 足立区（東京都） | 176.9万円 | 約5,308万円 |
| 29 | 調布市（東京都） | 170.6万円 | 約5,117万円 |
| 30 | 江戸川区（東京都） | 170.2万円 | 約5,105万円 |
次にやること
まずは検討エリアの相場を知り、坪数と諸費用を入れて概算を出すのが第一歩です。
- 土地の坪単価シミュレーター：都道府県・市区町村・坪数を選んで概算費用を計算（政令市は区も選択可）。
- 全国の坪単価ランキング（47都道府県）：都道府県ごとの相場と、各県の市区町村別ランキングへ。
- 土地の相場観がついたら、建物と合わせた総予算を各社に。見積もりの比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方 へ。
数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動するため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。
よくある質問（FAQ）
日本で土地の坪単価が最も安い市区町村はどこですか？
2026年（令和8年）の公示地価をもとにした市区町村別平均では、最も安いのは音威子府村（北海道）で約0.5万円/坪です。北海道や離島の村など、交通の便が限られる地域が上位に並びます。ただし坪単価が安くても、通勤・生活の利便性や造成費用で総額は変わるため、暮らし方に合うかで判断してください。
土地が安いエリアを選ぶときの注意点は？
坪単価の安さだけで選ぶと、通勤時間・買い物や医療の利便性・上下水道やインフラの状況・造成や地盤改良の費用で、結果的に負担が増えることがあります。土地代は総費用の一部です。土地＋建物＋諸費用の総額と、暮らしの利便性のバランスで選ぶのが失敗しないコツです。
土地の坪単価が高い市区町村はどこですか？
市区町村別で最も高いのは中央区（東京都）で約3317万円/坪です。東京23区の中心部や大都市の商業地が上位を占めます。住宅地として現実的な価格帯は、各都道府県の市区町村別ランキングでご確認ください。
このランキングのデータは信頼できますか？
本記事は、土地代データ（国土交通省「地価公示」等をもとに算出）の2026年市区町村別平均を、読みやすく万円単位に丸めたものです。政令指定都市は市全体の平均、東京23区は区ごとの数値です。地価公示は基準地点の価格で、同じ市区町村でも地点により数倍の差が出ます。実際は最新の公式データと現地の売り出し価格をご確認ください。