上田駅の土地の坪単価は約14.7万円【2026年】30坪の目安

上田駅（長野県上田市）周辺の土地の坪単価を国土交通省の地価公示データからまとめました。住宅地の坪単価は約14.7万円/坪、30坪なら約441万円が目安です。上田市内の主要駅との比較や、家づくりの総額の考え方まで整理。数値は目安で、実際の価格は現地の売り出し事例でご確認ください。

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上田駅周辺の坪単価（住宅地）

出典：国土交通省 地価公示（2025年）。上田駅が最寄りの「住宅地」地点の平均です。地点により幅があります。

上田市の主要駅との坪単価比較

上田駅の位置づけを、上田市内のほかの駅と比べてみましょう（住宅地・坪単価が高い順）。

長野県全体の市区町村別・区別の相場は 長野県の坪単価ランキング にまとめています。

上田駅周辺の坪単価の推移（参考）

上田駅そのものの過去の推移は地価公示にはないため、参考として上田市の坪単価の推移を掲載します。エリア全体の値動きの傾向をつかむのにお使いください。

上田駅周辺の相場を深掘り（地価公示の実測地点から）

くらべてナビの集計では、上田駅（長野県上田市）を最寄りとする住宅地の坪単価は平均約14.7万円/坪です（国土交通省 地価公示2025年・6地点）。坪単価は約10.8万円〜約21.7万円と、同じ駅周辺でも約2.0倍の幅があります。徒歩10分圏（1地点）の平均は約21.7万円/坪で、駅周辺全体の平均より48%高く、駅近の希少性が価格に出ています。長野県内で坪単価データのある21駅の中では10位（高い方から48%の位置）です。

駅からの距離と坪単価（上田駅）

※徒歩は道路距離80m＝1分で換算（不動産表示の慣例）。同じ駅でも「どの距離帯で探すか」で土地予算は大きく変わります。

予算別・上田駅周辺で買える広さの目安

30坪（約99㎡）の目安は約441万円。この金額を土地代の初期値にして、家づくり総予算シミュレーターで建物費・月々の返済額まで、買える駅サーチで「同じ予算で買える他の駅」を確認できます（いずれも無料・この駅の相場を引き継ぎます）。

近隣の駅との比較（実測地点の重心からの直線距離順）

※市区町村をまたいで近い駅を掲載。隣の駅に広げるだけで予算が変わることがあります。距離は地価公示地点の重心どうしの直線距離です。

住宅地としての性格（用途地域から）

対象地点の用途地域は第一種住居地域が4地点と最多（次いで第一種低層住居専用地域が2地点）。住宅と店舗などが混在しうる、利便性寄りの住宅地です。

出典：国土交通省「地価公示」（2025年・国土数値情報L01）。上田駅を最寄りとする「住宅地」6地点の実測値を当サイトが集計したものです。元データは国土数値情報ダウンロードサイトおよび不動産情報ライブラリで確認できます。

家づくりは「土地＋建物＋諸費用」の総額で

坪単価は土地代の目安です。実際の家づくりは次の合計で考えます。

• 土地代（このページの坪単価×坪数）
• 建物の建築費（→ 全国 注文住宅の建築費ランキング）
• 諸費用（登記・ローン・地盤改良・外構など → 注文住宅の諸費用の内訳）

坪数を選んで概算を出すなら 土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。予算の立て方は 注文住宅の予算の決め方、土地の見極めは 土地選びに必要な知識 もどうぞ。

⚠️ 坪単価は地価公示（住宅地）の平均で、実際の売買価格（実勢価格）とは差があります。数値は目安として、最新は国土交通省「不動産情報ライブラリ」や現地の売り出し事例でご確認ください。

まとめ

• 上田駅の坪単価は 住宅地で約14.7万円/坪、30坪で約441万円が目安。
• 上田市内では 高いほう の水準。
• 同じ駅でも 地点・条件で価格に幅がある。
• 家づくりは 土地＋建物＋諸費用の総額で。最新は公式・現地で確認を。

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