明石駅の土地の坪単価は約32.9万円【2026年】30坪の目安

明石駅（兵庫県神戸市）周辺の土地の坪単価を国土交通省の地価公示データからまとめました。住宅地の坪単価は約32.9万円/坪、30坪なら約987万円が目安です。神戸市内の主要駅との比較や、家づくりの総額の考え方まで整理。数値は目安で、実際の価格は現地の売り出し事例でご確認ください。

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明石駅周辺の坪単価（住宅地）

出典：国土交通省 地価公示（2025年）。明石駅が最寄りの「住宅地」地点の平均です。地点により幅があります。

明石駅周辺の価格レンジ（住宅地）

同じ明石駅が最寄りでも、地点によって坪単価に幅があります。地価公示（住宅地）の21地点では、最も高い地点で約68.1万円/坪、最も低い地点で約8.3万円/坪（平均 約32.9万円/坪）。駅からの距離・整形地・接道・人気学区などで価格は上下します。

神戸市の主要駅との坪単価比較

明石駅の位置づけを、神戸市内のほかの駅と比べてみましょう（住宅地・坪単価が高い順）。

兵庫県全体の市区町村別・区別の相場は 兵庫県の坪単価ランキング にまとめています。

明石駅周辺の坪単価の推移（参考）

明石駅そのものの過去の推移は地価公示にはないため、参考として神戸市の坪単価の推移を掲載します。エリア全体の値動きの傾向をつかむのにお使いください。

明石駅周辺の相場を深掘り（地価公示の実測地点から）

くらべてナビの集計では、明石駅（兵庫県神戸市）を最寄りとする住宅地の坪単価は平均約32.9万円/坪です（国土交通省 地価公示2025年・21地点）。坪単価は約8.3万円〜約68.1万円と、同じ駅周辺でも約8.2倍の幅があります。徒歩10分圏（1地点）の平均は約66.4万円/坪で、駅周辺全体の平均より102%高く、駅近の希少性が価格に出ています。兵庫県内で坪単価データのある116駅の中では63位（高い方から54%の位置）です。

駅からの距離と坪単価（明石駅）

※徒歩は道路距離80m＝1分で換算（不動産表示の慣例）。同じ駅でも「どの距離帯で探すか」で土地予算は大きく変わります。

予算別・明石駅周辺で買える広さの目安

30坪（約99㎡）の目安は約987万円。この金額を土地代の初期値にして、家づくり総予算シミュレーターで建物費・月々の返済額まで、買える駅サーチで「同じ予算で買える他の駅」を確認できます（いずれも無料・この駅の相場を引き継ぎます）。

近隣の駅との比較（実測地点の重心からの直線距離順）

※市区町村をまたいで近い駅を掲載。隣の駅に広げるだけで予算が変わることがあります。距離は地価公示地点の重心どうしの直線距離です。

住宅地としての性格（用途地域から）

対象地点の用途地域は第一種低層住居専用地域が11地点と最多（次いで第一種中高層住居専用地域が5地点）。低層の戸建て中心の住宅地としての性格が強いエリアです。

出典：国土交通省「地価公示」（2025年・国土数値情報L01）。明石駅を最寄りとする「住宅地」21地点の実測値を当サイトが集計したものです。元データは国土数値情報ダウンロードサイトおよび不動産情報ライブラリで確認できます。

家づくりは「土地＋建物＋諸費用」の総額で

坪単価は土地代の目安です。実際の家づくりは次の合計で考えます。

• 土地代（このページの坪単価×坪数）
• 建物の建築費（→ 全国 注文住宅の建築費ランキング）
• 諸費用（登記・ローン・地盤改良・外構など → 注文住宅の諸費用の内訳）

坪数を選んで概算を出すなら 土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。予算の立て方は 注文住宅の予算の決め方、土地の見極めは 土地選びに必要な知識 もどうぞ。

⚠️ 坪単価は地価公示（住宅地）の平均で、実際の売買価格（実勢価格）とは差があります。数値は目安として、最新は国土交通省「不動産情報ライブラリ」や現地の売り出し事例でご確認ください。

まとめ

• 明石駅の坪単価は 住宅地で約32.9万円/坪、30坪で約987万円が目安。
• 神戸市内では 中位 の水準。
• 同じ駅でも 地点・条件で価格に幅がある。
• 家づくりは 土地＋建物＋諸費用の総額で。最新は公式・現地で確認を。

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