東須磨駅の土地の坪単価は約79.7万円【2026年】30坪の目安

東須磨駅（兵庫県神戸市）周辺の土地の坪単価を国土交通省の地価公示データからまとめました。住宅地の坪単価は約79.7万円/坪、30坪なら約2,391万円が目安です。神戸市内の主要駅との比較や、家づくりの総額の考え方まで整理。数値は目安で、実際の価格は現地の売り出し事例でご確認ください。

本ページはアフィリエイトプログラムを利用しています。掲載の料金・条件は調査時点の情報で、変動する場合があります。最新は各公式サイトでご確認ください。

東須磨駅周辺の坪単価（住宅地）

出典：国土交通省 地価公示（2025年）。東須磨駅が最寄りの「住宅地」地点の平均です。地点により幅があります。

神戸市の主要駅との坪単価比較

東須磨駅の位置づけを、神戸市内のほかの駅と比べてみましょう（住宅地・坪単価が高い順）。

兵庫県全体の市区町村別・区別の相場は 兵庫県の坪単価ランキング にまとめています。

東須磨駅周辺の坪単価の推移（参考）

東須磨駅そのものの過去の推移は地価公示にはないため、参考として神戸市の坪単価の推移を掲載します。エリア全体の値動きの傾向をつかむのにお使いください。

東須磨駅周辺の相場を深掘り（地価公示の実測地点から）

くらべてナビの集計では、東須磨駅（兵庫県神戸市）を最寄りとする住宅地の坪単価は平均約79.7万円/坪です（国土交通省 地価公示2025年・4地点）。坪単価は約73.1万円〜約86.6万円と、同じ駅周辺でも約1.2倍の幅があります。兵庫県内で坪単価データのある116駅の中では27位（高い方から23%の位置）です。

予算別・東須磨駅周辺で買える広さの目安

30坪（約99㎡）の目安は約2,391万円。この金額を土地代の初期値にして、家づくり総予算シミュレーターで建物費・月々の返済額まで、買える駅サーチで「同じ予算で買える他の駅」を確認できます（いずれも無料・この駅の相場を引き継ぎます）。

近隣の駅との比較（実測地点の重心からの直線距離順）

※市区町村をまたいで近い駅を掲載。隣の駅に広げるだけで予算が変わることがあります。距離は地価公示地点の重心どうしの直線距離です。

住宅地としての性格（用途地域から）

対象地点の用途地域は第一種低層住居専用地域が1地点と最多（次いで第一種中高層住居専用地域が1地点）。低層の戸建て中心の住宅地としての性格が強いエリアです。

出典：国土交通省「地価公示」（2025年・国土数値情報L01）。東須磨駅を最寄りとする「住宅地」4地点の実測値を当サイトが集計したものです。元データは国土数値情報ダウンロードサイトおよび不動産情報ライブラリで確認できます。

家づくりは「土地＋建物＋諸費用」の総額で

坪単価は土地代の目安です。実際の家づくりは次の合計で考えます。

• 土地代（このページの坪単価×坪数）
• 建物の建築費（→ 全国 注文住宅の建築費ランキング）
• 諸費用（登記・ローン・地盤改良・外構など → 注文住宅の諸費用の内訳）

坪数を選んで概算を出すなら 土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。予算の立て方は 注文住宅の予算の決め方、土地の見極めは 土地選びに必要な知識 もどうぞ。

⚠️ 坪単価は地価公示（住宅地）の平均で、実際の売買価格（実勢価格）とは差があります。数値は目安として、最新は国土交通省「不動産情報ライブラリ」や現地の売り出し事例でご確認ください。

まとめ

• 東須磨駅の坪単価は 住宅地で約79.7万円/坪、30坪で約2,391万円が目安。
• 神戸市内では 高いほう の水準。
• 同じ駅でも 地点・条件で価格に幅がある。
• 家づくりは 土地＋建物＋諸費用の総額で。最新は公式・現地で確認を。

関連記事：兵庫県の坪単価ランキング／全国 注文住宅の建築費ランキング／土地選びに必要な知識／注文住宅の予算の決め方。カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。