甲府市の坪単価ランキング【2026年】駅・エリア別6地区の相場

甲府市の坪単価を、駅・エリア別ランキングで一覧化。2026年の公示地価データで、住宅地は駅・エリアで約12〜16万円/坪（甲府駅周辺が最高）。市全体の平均地価は約19.0万円/坪です。甲府・国母・甲斐住吉など6エリアの相場と推移、30坪の目安まで出典つきで整理。

本ページはアフィリエイトプログラムを利用しています。掲載の料金・条件は調査時点の情報で、変動する場合があります。最新は各公式サイトでご確認ください。

この記事でわかること

• 甲府市 市内6エリア（駅別）の坪単価ランキング（住宅地・高い順）
• 各エリアで「30坪ならいくら」の土地代の目安（早見）
• 甲府市の坪単価の推移（2010〜2025年）と、高い/安いエリアの傾向
• 甲府市で家を建てるときの予算の考え方

✅ 甲府市の坪単価の目安（2026年・公示地価ベース）：住宅地は駅・エリアで約12〜16万円/坪（甲府駅周辺が最高）。商業地を含む市全体の平均地価は約19.0万円/坪。市内の駅別の差は約1.3倍と比較的穏やかで、相場観をつかみやすいのが特徴です。

30坪ならいくら？（甲府市の土地代の早見）

土地代の目安は「坪単価 × 坪数」。甲府市の代表的な住宅地エリアで、30坪・40坪の土地代の目安をまとめました。

💡 50坪は「坪単価×50」で計算できます。甲府駅エリア（約16.0万円/坪）なら50坪で約800万円。甲府市は駅別の差が約1.3倍と小さめなので、同じ30坪でも土地代の差は約110万円程度に収まります。エリアごとの詳しい相場は下のランキングをご覧ください。

市区町村と坪数を選んで概算費用をすぐ出したい方は、土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。さらに総額と月々のローン返済額まで一気に見たい方は 家づくり総予算シミュレーター（無料・市区町村を選ぶだけ）をどうぞ。

甲府市の駅・エリア別 坪単価ランキング（住宅地）

甲府市内を最寄り駅ごとに、住宅地の坪単価が高い順に並べました。駅名をタップ／クリックすると、その駅周辺の相場・推移の詳細ページを確認できます。「30坪の目安」は坪単価×30で計算した土地代の目安です。

上位は甲府・国母、下位は酒折・甲斐住吉が並びます。地点数が多い甲府（12地点）・甲斐住吉（5地点）・国母（4地点）は数値が安定しており、エリアの相場観をつかむ目安になります。地点数が1〜2の駅（金手・善光寺・酒折）は特定地点の影響を受けやすいため、参考値としてご覧ください。なお、甲府市の平均地価（約19.0万円/坪・全用途）は、山梨県内では上野原市（約22.1万円/坪）に次ぐ2位の水準です。

甲府市の坪単価の推移（2010〜2025年）

甲府市の平均地価が、過去どのように動いてきたかをグラフにしました。

甲府市の平均地価は、2010年の約21.7万円/坪から緩やかに下落し、2016年ごろに約19万円/坪まで下がったあとはほぼ横ばいで推移しています。2016〜2025年は約18.6〜19.0万円/坪の狭いレンジに収まっており、この15年間の下落率は約14%です。値動きが小さく相場が読みやすいエリアといえます。ただしこの平均は商業地を含む全用途の値のため、住宅用の土地はエリア別ランキングの水準（約12〜16万円/坪）を目安にしてください。地価は景気・金利・エリアの人気で変動するため、あくまで過去の平均の目安として捉えてください。

甲府市で坪単価が安いエリア・高いエリア

予算を抑えたいなら（甲府市で坪単価が安いエリア）：酒折（約12.3万円）・甲斐住吉（約12.6万円）・善光寺（約13.6万円）。甲府駅周辺と比べて土地代を抑えられ、30坪なら約370〜410万円が目安です。

利便・資産性で選ぶなら（甲府市で坪単価が高いエリア）：甲府（約16.0万円）・国母（約15.8万円）・金手（約14.3万円）。県都の中心市街地である甲府駅周辺へのアクセスや生活利便に優れ、需要が高く価格も高めです。

「安い＝お得」ではありません。土地代が安いエリアでも、通勤・通学の負担や、上下水道・造成などの費用がかかる場合があります。土地＋建物＋諸費用の総額と、暮らしの利便で判断しましょう。山梨県全体・他市町村の相場は 山梨県の坪単価ランキング にまとめています。

坪単価から甲府市での家づくり予算を考える

土地の坪単価がわかったら、土地＋建物＋諸費用の総額で考えるのが失敗しないコツです。たとえば甲府市で30坪の土地（駅・エリアで約370〜480万円）に注文住宅を建てる場合、建物本体と付帯・諸費用を合わせて総額を見積もります。

• 土地代：エリアで変動（甲府市内は駅別で約1.3倍の差）。まず検討エリアの水準を押さえる。
• 建物本体費：延床・仕様で変動。ハウスメーカー・工務店で相場が異なる。
• 付帯・諸費用：地盤改良、外構、登記、ローン費用など。総額の1〜2割を見込む。

土地代を抑えた分を建物や設備に回す、中心部で利便を取る代わりに土地をコンパクトにする——土地と建物のバランスが予算設計の肝です。坪単価から総額を試算する考え方は 坪単価とは？計算方法と注意点 も参考にどうぞ。

甲府市で失敗しないために｜複数社の資料を同条件で見比べる

甲府市で家を建てるなら、同じ条件（土地の広さ・予算・要望）で複数社の資料を取り寄せて比較するのが、相場観をつかみ、価格・提案で失敗しない近道です。1社だけだと「その会社の価格が高いのか安いのか」が判断できません。

無料の一括資料請求を使えば、甲府市に対応するハウスメーカー・工務店の間取りプランや見積もりの目安を、まとめて取り寄せて比べられます。見積もりの正しい比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方、家づくり全体の流れは 注文住宅の完全ガイド も参考にどうぞ。

甲府市の近隣エリアの坪単価もチェック

甲府市の隣接エリアや、県内の相場も見ておくと、エリア選びの視野が広がります。

• 山梨県全体・市区町村別：山梨県の坪単価ランキング
• 全国の坪単価：全国の坪単価ランキング（47都道府県）
• 坪単価が安い市区町村：坪単価が安い市区町村 全国ランキング

まとめ

• 甲府市の坪単価は、2026年（令和8年）公示地価ベースで住宅地が約12〜16万円/坪（甲府駅周辺が最高）。商業地を含む市全体の平均地価は約19.0万円/坪。
• 市内で高いのは甲府・国母（約15.8〜16.0万円/坪）、最も安いのは酒折（約12.3万円/坪）。駅別の差は約1.3倍と穏やか。
• 甲府市の平均は2016年ごろに下げ止まり、近年は約18.6〜19.0万円/坪で横ばい。相場が読みやすいエリア。
• 「安い＝お得」ではなく、土地＋建物＋諸費用の総額と暮らしの利便で判断を。

数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動し、同じエリアでも地点で大きく異なるため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。全国の一覧は 全国の坪単価ランキング、カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。