松江市の坪単価ランキング【2026年】駅・エリア別の相場

松江市の土地の坪単価を、市内の駅・エリア別ランキングで一覧化。2026年の公示地価データで松江市の平均は約19.6万円/坪（30坪で約587万円）。松江しんじ湖温泉・松江・乃木・揖屋など8エリアの相場と推移、30坪・40坪の目安、家づくり予算の考え方まで、出典つきで整理しました。

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この記事でわかること

• 松江市 市内8エリア（駅別）の坪単価ランキング（高い順）
• 各エリアで「30坪ならいくら」の土地代の目安（早見）
• 松江市の坪単価の推移（2010〜2025年）と、高い/安いエリアの傾向
• 松江市で家を建てるときの予算の考え方

✅ 松江市の坪単価の目安（2026年・公示地価ベース）：市全体の平均は約19.6万円/坪（30坪で約587万円）。中心部の松江しんじ湖温泉・松江駅周辺は約20〜22万円/坪、郊外は約3.6〜9.3万円/坪。同じ松江市でもエリアで数倍変わります。

30坪ならいくら？（松江市の土地代の早見）

土地代の目安は「坪単価 × 坪数」。松江市の代表的なエリアで、30坪・40坪の土地代の目安をまとめました。

💡 50坪は「坪単価×50」で計算できます。松江しんじ湖温泉（約22.0万円/坪）なら50坪で約1,100万円。同じ30坪でも、中心部と郊外で土地代は500万円以上変わります。エリアごとの詳しい相場は下のランキングをご覧ください。

市区町村と坪数を選んで概算費用をすぐ出したい方は、土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。さらに総額と月々のローン返済額まで一気に見たい方は 家づくり総予算シミュレーター（無料・市区町村を選ぶだけ）をどうぞ。

松江市の駅・エリア別 坪単価ランキング（住宅地）

松江市内を最寄り駅ごとに、住宅地の坪単価が高い順に並べました。駅名をタップ／クリックすると、その駅周辺の相場・推移の詳細ページを確認できます。「30坪の目安」は坪単価×30で計算した土地代の目安です。

上位は松江しんじ湖温泉・松江・乃木など中心市街地に近い駅、下位は長江・宍道・東松江・玉造温泉など中心部から離れた郊外の駅が並びます。地点数が多い松江（19地点）は数値が安定しており、エリアの相場観をつかむ目安になります。地点数が1〜2の駅は特定地点の影響を受けやすいため、参考値としてご覧ください。

松江市の坪単価の推移（2010〜2025年）

松江市の平均坪単価が、過去どのように動いてきたかをグラフにしました。

松江市の平均坪単価は、2010年の約23.2万円/坪から下落し、2018〜2021年に約18.5万円/坪で下げ止まったあと、緩やかに持ち直しています。2025年は約19.3万円/坪と、底値からは約+4%の回復です。ただしこの平均は商業地なども含む市全体の値のため、住宅用の土地はエリア別ランキングの水準を目安にしてください。地価は景気・金利・エリアの人気で変動するため、あくまで過去の平均の目安として捉えてください。

松江市で坪単価が安いエリア・高いエリア

予算を抑えたいなら（松江市で坪単価が安いエリア）：長江（約3.6万円）・宍道（約7.6万円）・東松江（約9.3万円）・玉造温泉（約9.3万円）。中心市街地から離れた郊外の駅が中心で、中心部より土地代を大きく抑えられます。通勤時間と土地代のバランスで選ばれるエリアです。

利便・資産性で選ぶなら（松江市で坪単価が高いエリア）：松江しんじ湖温泉（約22.0万円）・松江（約20.1万円）・乃木（約19.8万円）。中心市街地へのアクセスや生活利便に優れ、需要が高く価格も高めです。

「安い＝お得」ではありません。郊外は土地代が安くても、通勤・通学の負担や、上下水道・造成などの費用がかかる場合があります。土地＋建物＋諸費用の総額と、暮らしの利便で判断しましょう。島根県全体・他市町村の相場は 島根県の坪単価ランキング にまとめています。

坪単価から松江市での家づくり予算を考える

土地の坪単価がわかったら、土地＋建物＋諸費用の総額で考えるのが失敗しないコツです。たとえば松江市で30坪の土地（中心部で約590〜660万円／郊外で約110〜280万円）に注文住宅を建てる場合、建物本体と付帯・諸費用を合わせて総額を見積もります。

• 土地代：エリアで大きく変動（同じ松江市内で数倍）。まず検討エリアの水準を押さえる。
• 建物本体費：延床・仕様で変動。ハウスメーカー・工務店で相場が異なる。
• 付帯・諸費用：地盤改良、外構、登記、ローン費用など。総額の1〜2割を見込む。

郊外で土地代を抑えた分を建物や設備に回す、中心部で利便を取る代わりに土地をコンパクトにする——土地と建物のバランスが予算設計の肝です。坪単価から総額を試算する考え方は 坪単価とは？計算方法と注意点 も参考にどうぞ。

松江市で失敗しないために｜複数社の資料を同条件で見比べる

松江市で家を建てるなら、同じ条件（土地の広さ・予算・要望）で複数社の資料を取り寄せて比較するのが、相場観をつかみ、価格・提案で失敗しない近道です。1社だけだと「その会社の価格が高いのか安いのか」が判断できません。

無料の一括資料請求を使えば、松江市に対応するハウスメーカー・工務店の間取りプランや見積もりの目安を、まとめて取り寄せて比べられます。見積もりの正しい比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方、家づくり全体の流れは 注文住宅の完全ガイド も参考にどうぞ。

松江市の近隣エリアの坪単価もチェック

松江市の隣接エリアや、県内の相場も見ておくと、エリア選びの視野が広がります。

• 島根県全体・市区町村別：島根県の坪単価ランキング
• 全国の坪単価：全国の坪単価ランキング（47都道府県）
• 坪単価が安い市区町村：坪単価が安い市区町村 全国ランキング

まとめ

• 松江市の坪単価は、2026年（令和8年）公示地価ベースで平均約19.6万円/坪（30坪で約587万円）。
• 市内で高いのは松江しんじ湖温泉・松江・乃木など中心市街地に近い駅（約20〜22万円/坪）、最も安いのは長江（約3.6万円/坪）と、約6倍の差。
• 松江市の平均は2010年の約23.2万円/坪から下落し、2018〜2021年の約18.5万円/坪で下げ止まり、近年は緩やかに持ち直し（2025年は約19.3万円/坪）。
• 「安い＝お得」ではなく、土地＋建物＋諸費用の総額と暮らしの利便で判断を。

数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動し、同じエリアでも地点で大きく異なるため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。全国の一覧は 全国の坪単価ランキング、カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。