松山市の坪単価ランキング【2026年】駅・エリア別9地区の相場

松山市の土地の坪単価を、市内の駅・エリア別ランキングで一覧化。2026年の公示地価データで松山市の平均は約43.9万円/坪（30坪で約1,317万円）。警察署前・鉄砲町・道後公園・北久米など9エリアの相場と推移、30坪・40坪の目安、家づくり予算の考え方まで、出典つきで整理しました。

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この記事でわかること

• 松山市 市内9エリア（駅・電停別）の坪単価ランキング（高い順）
• 各エリアで「30坪ならいくら」の土地代の目安（早見）
• 松山市の坪単価の推移（2010〜2025年）と、高い/安いエリアの傾向
• 松山市で家を建てるときの予算の考え方

✅ 松山市の坪単価の目安（2026年・公示地価ベース）：市全体の平均は約43.9万円/坪（30坪で約1,317万円）。中心部の警察署前・鉄砲町周辺は約56〜80万円/坪、郊外寄りは約29〜39万円/坪。同じ松山市でもエリアで大きく変わります。

30坪ならいくら？（松山市の土地代の早見）

土地代の目安は「坪単価 × 坪数」。松山市の代表的なエリアで、30坪・40坪の土地代の目安をまとめました。

💡 50坪は「坪単価×50」で計算できます。松山市平均（約43.9万円/坪）なら50坪で約2,195万円。同じ30坪でも、中心部と郊外寄りで土地代は1,500万円以上変わります。エリアごとの詳しい相場は下のランキングをご覧ください。

市区町村と坪数を選んで概算費用をすぐ出したい方は、土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。さらに総額と月々のローン返済額まで一気に見たい方は 家づくり総予算シミュレーター（無料・市区町村を選ぶだけ）をどうぞ。

松山市の駅・エリア別 坪単価ランキング（住宅地）

松山市内を最寄り駅・電停ごとに、住宅地の坪単価が高い順に並べました。駅名をタップ／クリックすると、その駅周辺の相場・推移の詳細ページを確認できます。「30坪の目安」は坪単価×30で計算した土地代の目安です。

上位は警察署前・鉄砲町・石手川公園など中心市街地に近いエリア、最下位は北久米など中心部から離れたエリアが並びます。地点数が多い道後公園（4地点）・北久米（4地点）は数値が安定しており、エリアの相場観をつかむ目安になります。地点数が1〜2の駅は特定地点の影響を受けやすいため、参考値としてご覧ください。

松山市の坪単価の推移（2010〜2025年）

松山市の平均坪単価が、過去どのように動いてきたかをグラフにしました。

松山市の平均坪単価は、2010年の約42.7万円/坪から約40〜43万円/坪の範囲でほぼ横ばいに推移してきました。2017年の約40.7万円/坪を底に緩やかな上昇に転じ、2025年は約43.3万円/坪（底から約+6%）。2010年と比べても約+1%と値動きが小さく、相場が読みやすいエリアといえますが、地価は景気・金利・エリアの人気で変動するため、あくまで過去の平均の目安として捉えてください。

松山市で坪単価が安いエリア・高いエリア

予算を抑えたいなら（松山市で坪単価が安いエリア）：北久米（約28.9万円）・南町（約37.2万円）・勝山町（約37.4万円）・市坪（約38.7万円）。中心部より土地代を抑えられるエリアで、通勤時間と土地代のバランスで選ばれています。

利便・資産性で選ぶなら（松山市で坪単価が高いエリア）：警察署前（約79.7万円）・鉄砲町（約55.9万円）・石手川公園（約51.6万円）・道後公園（約43.9万円）。中心市街地へのアクセスや生活利便に優れ、需要が高く価格も高めです。

「安い＝お得」ではありません。土地代が安いエリアは、通勤・通学の負担や、上下水道・造成などの費用がかかる場合があります。土地＋建物＋諸費用の総額と、暮らしの利便で判断しましょう。愛媛県全体・他市町村の相場は 愛媛県の坪単価ランキング にまとめています。

坪単価から松山市での家づくり予算を考える

土地の坪単価がわかったら、土地＋建物＋諸費用の総額で考えるのが失敗しないコツです。たとえば松山市で30坪の土地（中心部で約1,550〜2,400万円／郊外寄りで約870〜1,160万円）に注文住宅を建てる場合、建物本体と付帯・諸費用を合わせて総額を見積もります。

• 土地代：エリアで大きく変動（同じ松山市内で3倍近く）。まず検討エリアの水準を押さえる。
• 建物本体費：延床・仕様で変動。ハウスメーカー・工務店で相場が異なる。
• 付帯・諸費用：地盤改良、外構、登記、ローン費用など。総額の1〜2割を見込む。

郊外寄りで土地代を抑えた分を建物や設備に回す、中心部で利便を取る代わりに土地をコンパクトにする——土地と建物のバランスが予算設計の肝です。坪単価から総額を試算する考え方は 坪単価とは？計算方法と注意点 も参考にどうぞ。

松山市で失敗しないために｜複数社の資料を同条件で見比べる

松山市で家を建てるなら、同じ条件（土地の広さ・予算・要望）で複数社の資料を取り寄せて比較するのが、相場観をつかみ、価格・提案で失敗しない近道です。1社だけだと「その会社の価格が高いのか安いのか」が判断できません。

無料の一括資料請求を使えば、松山市に対応するハウスメーカー・工務店の間取りプランや見積もりの目安を、まとめて取り寄せて比べられます。見積もりの正しい比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方、家づくり全体の流れは 注文住宅の完全ガイド も参考にどうぞ。

🏠 松山市で家を建てるなら：費用の全体像（土地＋建物＋諸費用）、エリア選びのポイント、依頼先の比べ方は 松山市で注文住宅を建てる完全ガイド にまとめています。

松山市の近隣エリアの坪単価もチェック

松山市の隣接エリアや、県内の相場も見ておくと、エリア選びの視野が広がります。

• 愛媛県全体・市区町村別：愛媛県の坪単価ランキング
• 全国の坪単価：全国の坪単価ランキング（47都道府県）
• 坪単価が安い市区町村：坪単価が安い市区町村 全国ランキング

まとめ

• 松山市の坪単価は、2026年（令和8年）公示地価ベースで平均約43.9万円/坪（30坪で約1,317万円）。
• 市内で高いのは警察署前・鉄砲町・石手川公園など中心部（約52〜80万円/坪）、最も安いのは北久米（約28.9万円/坪）と、3倍近くの差。
• 松山市の平均は2017年の約40.7万円/坪を底に緩やかな上昇で、2025年は約43.3万円/坪。値動きが小さく相場が読みやすいエリア。
• 「安い＝お得」ではなく、土地＋建物＋諸費用の総額と暮らしの利便で判断を。

数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動し、同じエリアでも地点で大きく異なるため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。全国の一覧は 全国の坪単価ランキング、カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。