大分市の坪単価ランキング【2026年】駅・エリア別14地区の相場

大分市の土地の坪単価を、市内の駅・エリア別ランキングで一覧化。2026年の公示地価データで大分市の平均は約30.8万円/坪（30坪で約925万円）。大分駅・鶴崎・大在など14エリアの相場と推移、30坪・40坪の目安、家づくり予算の考え方まで、出典つきで整理しました。

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この記事でわかること

• 大分市 市内14エリア（駅別）の坪単価ランキング（高い順）
• 各エリアで「30坪ならいくら」の土地代の目安（早見）
• 大分市の坪単価の推移（2010〜2025年）と、高い/安いエリアの傾向
• 大分市で家を建てるときの予算の考え方

✅ 大分市の坪単価の目安（2026年・公示地価ベース）：市全体の平均は約30.8万円/坪（30坪で約925万円）。中心部の大分駅周辺は約41.5万円/坪、郊外は約9〜16万円/坪。同じ大分市でも駅前と郊外で数倍変わります。

30坪ならいくら？（大分市の土地代の早見）

土地代の目安は「坪単価 × 坪数」。大分市の代表的なエリアで、30坪・40坪の土地代の目安をまとめました。

💡 50坪は「坪単価×50」で計算できます。大分市平均（約30.8万円/坪）なら50坪で約1,540万円。同じ30坪でも、中心部と郊外で土地代は900万円以上変わります。エリアごとの詳しい相場は下のランキングをご覧ください。

市区町村と坪数を選んで概算費用をすぐ出したい方は、土地の坪単価シミュレーター（無料）が便利です。さらに総額と月々のローン返済額まで一気に見たい方は 家づくり総予算シミュレーター（無料・市区町村を選ぶだけ）をどうぞ。

大分市の駅・エリア別 坪単価ランキング（住宅地）

大分市内を最寄り駅ごとに、住宅地の坪単価が高い順に並べました。駅名をタップ／クリックすると、その駅周辺の相場・推移の詳細ページを確認できます。「30坪の目安」は坪単価×30で計算した土地代の目安です。

上位は大分駅・牧・古国府など中心市街地とその周辺、下位は中判田・坂ノ市・豊後国分など東部・南部の郊外エリアが並びます。同じ大分市内でも、中心部への近さや生活利便によって坪単価は4倍以上変わります。

大分市の坪単価の推移（2010〜2025年）

大分市の平均坪単価が、過去どのように動いてきたかをグラフにしました。

大分市の平均坪単価は、2010年の約23.7万円/坪から2025年の約29.5万円/坪へと、この15年でおよそ+24%上昇しました。特に2019年以降の上昇が目立ち、2026年は約30.8万円/坪です。県内の他市町村が横ばい〜微減の中で、大分市は県庁所在地として需要が底堅く、地価が上がり続けているエリアといえます。ただし地価は景気・金利・エリアの人気で変動するため、あくまで過去の平均の目安として捉えてください。

大分市で坪単価が安いエリア・高いエリア

予算を抑えたいなら（大分市で坪単価が安いエリア）：中判田（約9.0万円）・坂ノ市（約10.3万円）・豊後国分（約11.4万円）・大在（約12.3万円）・鶴崎（約14.2万円）。市の東部・南部が中心で、中心部より土地代を大きく抑えられます。JR豊肥本線・日豊本線沿線で、通勤時間と土地代のバランスで選ばれるエリアです。

利便・資産性で選ぶなら（大分市で坪単価が高いエリア）：大分駅周辺（約41.5万円）・牧（約25.7万円）・古国府（約25.2万円）・高城（約22.0万円）・南大分（約20.8万円）。中心市街地へのアクセスや生活利便に優れ、需要が高く価格も高めです。

「安い＝お得」ではありません。郊外は土地代が安くても、通勤・通学の負担や、上下水道・造成などの費用がかかる場合があります。土地＋建物＋諸費用の総額と、暮らしの利便で判断しましょう。大分県全体・他市町村の相場は 大分県の坪単価ランキング（全18市区町村） にまとめています。

坪単価から大分市での家づくり予算を考える

土地の坪単価がわかったら、土地＋建物＋諸費用の総額で考えるのが失敗しないコツです。たとえば大分市で30坪の土地（中心部・大分駅周辺で約1,245万円／郊外で約270〜430万円）に注文住宅を建てる場合、建物本体と付帯・諸費用を合わせて総額を見積もります。

• 土地代：エリアで大きく変動（同じ大分市内で数倍）。まず検討エリアの水準を押さえる。
• 建物本体費：延床・仕様で変動。ハウスメーカー・工務店で相場が異なる。
• 付帯・諸費用：地盤改良、外構、登記、ローン費用など。総額の1〜2割を見込む。

郊外で土地代を抑えた分を建物や設備に回す、中心部で利便を取る代わりに土地をコンパクトにする——土地と建物のバランスが予算設計の肝です。坪単価から総額を試算する考え方は 坪単価とは？計算方法と注意点 も参考にどうぞ。

大分市で失敗しないために｜複数社の資料を同条件で見比べる

大分市で家を建てるなら、同じ条件（土地の広さ・予算・要望）で複数社の資料を取り寄せて比較するのが、相場観をつかみ、価格・提案で失敗しない近道です。1社だけだと「その会社の価格が高いのか安いのか」が判断できません。

無料の一括資料請求を使えば、大分市に対応するハウスメーカー・工務店の間取りプランや見積もりの目安を、まとめて取り寄せて比べられます。見積もりの正しい比べ方は 注文住宅の見積もりの比べ方、家づくり全体の流れは 注文住宅の完全ガイド も参考にどうぞ。

🏠 大分市で家を建てるなら：費用の全体像（土地＋建物＋諸費用）、エリアで4倍以上変わる土地選び、依頼先の比べ方は 大分市で注文住宅を建てる完全ガイド にまとめています。

大分市の近隣エリアの坪単価もチェック

大分市の隣接エリアや、県内の主要都市の相場も見ておくと、エリア選びの視野が広がります。

• 大分県全体・全18市区町村：大分県の坪単価ランキング
• 全国の坪単価：全国の坪単価ランキング（47都道府県）
• 坪単価が安い市区町村：坪単価が安い市区町村 全国ランキング

まとめ

• 大分市の坪単価は、2026年（令和8年）公示地価ベースで平均約30.8万円/坪（30坪で約925万円）。
• 市内で最も高いのは大分駅周辺（約41.5万円/坪）、最も安いのは中判田駅周辺（約9.0万円/坪）と、4倍以上の差。
• 大分市の平均は15年で約+24%上昇（2019年以降が顕著）。県内では地価が底堅いエリア。
• 「安い＝お得」ではなく、土地＋建物＋諸費用の総額と暮らしの利便で判断を。

数値は2026年（令和8年）公示地価をもとにした平均の目安です。地価は変動し、同じエリアでも地点で大きく異なるため、最新・詳細は必ず公式データと現地の売り出し価格でご確認ください。全国の一覧は 全国の坪単価ランキング、カテゴリ一覧は 家づくり・注文住宅 へ。