首都圏で土地が安い駅ランキング50【2026年】30坪111万円〜

国土交通省の地価公示2025を駅ごとに再集計し、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）626駅から土地が安い駅TOP50をランキング。1位は横芝駅で坪単価約3.7万円・30坪約111万円。30坪の目安額、安い駅の正しい読み方、予算から買える駅を逆引きする方法まで一次データで解説します。

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この記事の要点

• 1位は 横芝駅（千葉）約3.7万円/坪・30坪約111万円（地価公示2025・当サイト再集計）
• 12位までは30坪300万円未満、50位の武蔵高萩駅でも約519万円
• TOP50の内訳は 千葉30駅・埼玉19駅・神奈川1駅（東京都は圏外）
• 安い＝正解ではない。データ地点数・現地確認・ハザードをセットで見る
• 予算から逆引きするなら 買える駅サーチ が最短

このランキングの作り方（データの根拠）

このランキングは、国土交通省の地価公示2025（住宅地の標準地）を、当サイトが「最寄り駅」ごとに再集計して作成しています。

• 対象：首都圏1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）の626駅
• 値：各駅を最寄りとする住宅地地点の平均坪単価（安い順にTOP50を掲載）
• 30坪の目安：坪単価×30坪の単純計算
• 掲載したTOP50の駅のデータ地点数は3〜23地点（少ない駅ほど幅が出やすい点に注意）

公示地価は「更地としての正常な価格」の指標で、実際の売り出し価格とは異なります。目安としてのランキングであることを前提にご覧ください。元データは国土交通省の不動産情報ライブラリで誰でも確認できます。

首都圏で土地が安い駅ランキングTOP50

各駅名から、その駅の詳細ページ（坪単価・30坪/40坪の目安・周辺駅との比較）に移動できます。

1位〜10位

11位〜20位

21位〜30位

31位〜40位

41位〜50位

※表の市区町村は当サイトのデータ集計上の区分（地価公示地点の所在自治体ベース）で、駅の所在自治体と異なる場合があります。

出典：国土交通省 地価公示（2025年）を当サイトが最寄り駅ごとに再集計。値は各駅を最寄りとする「住宅地」地点の平均坪単価（30坪の目安は坪単価×30の単純計算）。地点により幅があり、実際の売り出し価格とは異なります。元データは不動産情報ライブラリ（国土交通省）で確認できます。

都県別に見ると：千葉30駅・埼玉19駅・神奈川1駅

TOP50の内訳は次のとおりです。

• 千葉県：1位の横芝から3位の松尾まで上位3駅を独占。上位10駅中8駅が千葉です。
• 埼玉県：最上位は8位の小川町（約8.4万円/坪）。東行田・羽生など30坪300万円弱の駅が続きます。
• 神奈川県・東京都：神奈川は三崎口の1駅のみ、東京都は50位以内に入りませんでした。土地の安さを最優先するなら、候補は千葉・埼玉が中心になります。

市区町村単位の安い・高いは 土地の坪単価が安い・高い市区町村ランキング、都道府県ごとの相場は 坪単価の都道府県別まとめ をどうぞ。

「安い駅」の正しい読み方——4つの注意点

ランキングをそのまま鵜呑みにすると失敗します。次の4点を必ず押さえてください。

1. データ地点数が少ない駅は幅が出やすい

掲載した各駅の値は3〜23地点の平均です。1位の横芝駅は3地点、32位の君津駅は23地点というように駅ごとに差があり、地点数が少ない駅ほど「たまたまの偏り」が出やすい構造です。各駅ページで地点数を確認したうえで、目安として扱ってください。

2. 同じ「駅徒歩圏」でも価格差は大きい

公示地価は更地としての指標で、実際の土地は駅からの距離・接道・形状・面積などで価格が大きく変わります。同じ駅の徒歩圏でも、平均より高い土地も安い土地も普通にあります。最終確認は必ず現地の売り出し事例で行いましょう。

3. 安いのには理由がある

土地の価格は、需要の少なさの裏返しでもあります。一般に、都心からの距離・電車の運行本数・周辺の生活利便などが価格に反映されます。この記事では各駅の所要時間や本数までは扱いません（データの範囲外のため）。候補駅が決まったら、通勤経路・所要時間・日中や夜間の運行本数を、乗換案内や鉄道会社の公式情報で必ず確認してください。実際に平日の通勤時間帯に駅まで行ってみるのが確実です。

4. ハザードと地盤の確認をセットで

予算から「買える駅」を逆引きする

このランキングは「安い順」ですが、実際の土地探しは「自分の予算で買える駅はどこか」から逆算するほうが速く進みます。当サイトのツールを順番に使ってください。

1. 借入可能額シミュレーター — 年収から住宅ローンの借入目安を出す
2. 家づくり総予算シミュレーター — 総予算から建物・諸費用を引いて「土地に使える額」を出す
3. 買える駅サーチ — 土地予算と坪数を入れると、本記事と同じ地価公示データから「予算内の駅」を一覧で逆引き

駅の当たりが付いたら、次は 注文住宅の土地探し完全ガイド で、不動産会社・ハウスメーカーへの相談の進め方を確認しましょう。

まとめ

• 首都圏626駅で土地が最も安いのは 横芝駅（千葉）約3.7万円/坪・30坪約111万円（地価公示2025・当サイト再集計）。
• 12位までは30坪300万円未満、50位でも約519万円。内訳は千葉30駅・埼玉19駅・神奈川1駅で東京都は圏外。
• ただし安い＝正解ではない。データ地点数・現地の売り出し事例・都心からの距離や運行本数・ハザードの確認をセットで。
• 進め方は「借入可能額→総予算→買える駅サーチ→現地確認」の順が最短。

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出典

• 国土交通省 地価公示（2025年）：住宅地の標準地を当サイトが最寄り駅ごとに再集計（首都圏1都3県・626駅）。元データは国土交通省 不動産情報ライブラリ で確認できます。
• 国土交通省 ハザードマップポータルサイト：https://disaportal.gsi.go.jp/
• 値は公示地価ベースの目安であり、実際の売り出し価格・成約価格とは異なります。